Hauskauf in Marokko

[Mike]

Aus eigener Erfahrung noch einige wichtige Dinge, die beim Kauf einer Eigentumswohnung zu beachten sind:

1. Die oberste Etage möglichst meiden, auch wenn die Aussicht noch so schön ist und einem niemand auf dem Kopf herum tanzt. Die darüber liegende Dachterrasse ist oft nur unzureichend abgedichtet was zunächst nicht auffällt, da es in Marokko nur selten regnet. Beim ersten stärken Winterregen tropft es dann durch die Decke. Außerdem kann es vorkommen, dass der Aufzug mangels Wartung nach einiger Zeit seinen Dienst quittiert (s.u.).
   
2. Bei der Besichtigung auch einen Blick in die Tiefgarage werfen, falls vorhanden. Oft sind die Grundrisse so eng oder die Stützpfeiler so ungünstig platziert, dass das Ein- und Ausparken von allem, was größer als ein Smart ist, zur Millimeterarbeit mutiert.
   
3. Das größte Problem ist der oft vernachlässigte Unterhalt der Gebäude. Viele betuchte Marokkaner, oft im Ausland lebend, kaufen Immobilien als reine Kapitalanlage bzw. Spekulationsobjekt. Selbst genutzt oder vermietet wird die Wohnung nicht. Oft steht in einem Neubau die Hälfte der Wohnungen leer. Die Eigentümer wollen dann nicht einsehen, dass sie trotzdem für den Unterhalt zahlen sollen. Irgendwann vermüllt dann der Hauseingang, der Aufzug bleibt stehen, im schlimmsten Fall bleibt das Treppenhaus dunkel, weil die Stromrechnung für die Beleuchtung nicht gezahlt wurde. Ein befreundetes französisches Ehepaar hat sich vor Jahren in der Palmeraie von Marrakech eine 3-Zimmer-Wohnung gekauft. Anfangs war die ganze Anlage sehr nobel und gepflegt. Inzwischen sind die Gemeinschaftsanlagen immer mehr heruntergekommen, die Beleuchtung der Wege defekt, der Swimmingpool trocken, da das Geld für eine Reparatur fehlt. Da der Gärtner nicht mehr bezahlt wird, verwildert der Garten. Beim Kauf daher drauf achten, dass eine funktionierende Eigentümergemeinschaft (Syndic) existiert. Eine gebrauchte Immobilie ist da oft die bessere Wahl, weil man hier den Zustand direkt beurteilen kann. Bei einem Neubau weiß man nicht, was einem in Zukunft erwartet.